2025年深圳小升初住房政策有以下调整：

1. 大学区制和电脑随机派位 ：

• 深圳计划大力推广大学区制和电脑随机派位，以缓解学位紧张问题，并让教育资源分配更加公平。大学区制的效果在龙岗区此前试行不错，预计将在2025年推广到更多地方，从而打破传统学区房的“垄断”。

2. 房贷利率和公积金利率调整 ：

• 预计2025年深圳的房贷利率和公积金利率将会下调。具体来说，降准幅度大约为100个基点，最快在春节前实施；降息空间大约为40到50个基点，首次降息预计在2025年一季度。目前LPR为3.6%，深圳房贷利率为3.15%，2025年深圳房贷利率有望突破2字头。

3. 限购政策可能放松 ：

• 2025年深圳的限购政策也可能会放松，以进一步刺激楼市需求。

这些政策调整旨在通过增加教育资源的公平分配和降低购房成本，来缓解家长和学生的压力，并促进深圳房地产市场的稳定发展。

‌2025年深圳小升初住房政策调整主要包括以下几个方面‌：

1. ‌户籍与居住证明要求收紧‌：非深户籍家庭需要提供连续1年的社保缴纳证明，且《房屋租赁凭证》的发证日期须在2024年4月15日前。部分区域如盐田区要求更严格，租赁凭证办理时间需提前半年以上，甚至要求满2年租赁期‌。

2. ‌积分入学规则优化‌：福田、南山等区的积分计算中，社保加分从按月累计改为按年累计，每年最高积12分。这一变化对非深户家庭影响较大，尤其是社保缴纳时间较短的家庭‌。

3. ‌学位房锁定政策‌：2025年深圳继续实行全面的学位房锁定政策，即一套住房只允许一对夫妇的一个或多个孩子申请学位，孩子就读期间该房屋不能再次用于其他家庭申请学位。以租房形式申请学位的，租赁合同有效期需延续至2025年12月31日之后‌。

4. ‌新增“共享学区”试点‌：2025年在盐田、龙华等区试点“共享学区”政策，学生可申请多个学校的学位，由教育部门统筹安排。这一政策为家长提供了更多的择校灵活性，但也增加了不确定性‌。

5. ‌综合素质评价权重增加‌：名校面谈更注重思维能力、表达能力、团队合作能力等综合素质。部分学校要求提交课外活动、竞赛证书等证明材料。这一变化鼓励家长让孩子参与社会实践和科创活动，积累综合素质证明材料‌。

6. ‌民办学校招生比例限制‌：2025年民办初中招生比例不得超过总计划的50%，热门民办学校的录取难度加大‌。