天津2026年小升初购房新政策主要包括以下几点：

1. 学区房政策调整 ：

• 二手房持有年限 ：购买二手房的家庭需要提前至少3年持有该房产，持有时间截至入学当年的8月31日。一手房不受此限制。

• 热门区域新要求 ：河西、河东、南开等热门区域对二手房持有年限及入学条件提出新要求，建议购房家庭提前规划，避免入学难题。

2. 具体区域政策 ：

• 生态城 ：生态城小学六年级学生在做毕业登记时，学生家庭需已在生态城范围内购房（一手房现房或期房、二手房均可），房主与学生需满足父母或‘四老’（祖父母、外祖父母）关系，学生方可参与初中派位录取。

• 南开区 ：

• 一年级入学不需要提前三年买房。

• 从2026年9月入学的开始，小升初摇号时会验房本和户口，房户必须和入学时一致，中间卖了房或迁出户口就只能统筹初中，不能摇号。

• 从2026年5月16日开始（秋季转学开始），南开区小学转学需要提前三年买房才能申请转学，新房不受提前三年买房的影响。

• 从2026年开始，南开区最晚转学时间为4升5，转学只能秋季转学，春季不能转学。

• 房本产权比例需为100%，不能与朋友或亲戚共同买房，部分产权比例的不可以。

3. 贷款政策 ：

• 公积金贷款利率 ：2026年5月18日前发放的公积金贷款利率，2026年1月1日已自动下调，首套降至2.85%，二套降至3.325%。

• 商业性个人住房贷款 ：调整差别化的最低首付款比例政策，对于在天津市贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

这些政策旨在规范学区房的购买和入学条件，减轻家庭购房负担，并确保教育资源的合理分配。建议家长提前了解并规划，以确保孩子顺利入学。