2026年北京小升初政策对房产的要求如下：

1. 海淀区 ：

• 2026年5月1日后（含当日）取得的规划用途为办公、商业、公建、酒店等非住宅类型的不动产权证书不作为入学依据。

• 京籍无房非户籍区租房入学需备案三年。

• 法定监护人独立拥有海淀区产权房的房屋所有权证书、《不动产权证书》。

2. 平谷区 ：

• 用于入学的房产原则上必须是适龄儿童少年、父母或其他法定监护人独立拥有（政府共有产权房，除政府持有份额外独立拥有；与直系亲属共有的，其产权占比之和为100%可视为独立拥有）。

3. 丰台区 ：

• 新建学校实行多校划片，对儿童入学登记地址、就读学校实施登记管理。

• 在部分学校实行购置“二手房”的房主子女通过多校划片派位方式小学入学。

• 租住单位公房、农民房（无房产证）需开具房产证明。

• 过道房、地下室、转租公租房、商业用房不可作为入学依据。

4. 其他区 ：

• 一般住宅（商品房、自建房等）可作为入学依据。

• 特殊证明：租住单位公房、农民房（无房产证）需开具房产证明。

• 城区差异：个别城区有特殊房产限制，需提前了解目标城区要求。

• 海淀区 ：京籍无房家庭需特别注意租房备案年限，确保满足3年要求。

• 平谷区 ：家长需确保房产为独立拥有，或政府持有份额外的独立产权。

• 丰台区 ：关注多校划片政策，了解具体学校的入学登记和派位方式。

• 其他区 ：提前了解所在区的具体房产要求，确保符合入学条件。

这些政策可能会随时间变化，建议家长及时关注官方最新通知，确保孩子顺利入学。

以下是北京2026年小升初政策中关于房产要求的主要内容：

1. 京籍学生：需要提供家庭住房产权证或租赁合同等住房信息。
2. 非京籍学生：也需要提供实际居住证明，这可能包括房屋租赁合同、房主的房屋产权证或不动产权证书以及房主的身份证等。
3. 购房时间：虽然没有明确指出具体的购房时间要求，但考虑到政策中提到的“全家户口在海淀，或有海淀房产”，可以推断房产应该是相对较早之前就已经购置的，以便能够满足跨区入学的条件。
4. 房产限制：值得注意的是，自2026年起，用于九年一贯制（即从小学到初中连读）学校登记入学的住房，在九年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。此外，部分城区还对新购房实行了多校划片入学政策。

综上所述，北京2026年小升初政策中的房产要求主要集中在证明家庭的实际居住情况，并且存在一些针对特定类型房产的限制措施。

‌2026年北京小升初政策中，房产要求主要包括以下几点‌：

1. ‌海淀区‌：自2026年起，京籍无房非户籍区租房入学的家庭，租房备案需满3年。适龄儿童随法定监护人在海淀区连续单独承租住房并实际居住3年以上，且房屋在本市住房租赁服务平台有登记备案‌。

2. ‌丰台区‌：部分学校实行多校划片政策，即购置“二手房”的房主子女通过多校划片派位方式入学。实行“六年一学位”的学校，六年内只提供一个本校单校划片小学入学学位（同一家庭的子女除外），不符合该校单校划片入学条件的儿童参加多校划片‌。

3. ‌石景山区‌：学区划分和招生校有变动，部分小学停止招生或对口直升初中校有所调整。例如，水泥厂小学停止招生，对口直升初中校调整为京源学校莲花湖分校‌。

4. ‌平谷区‌：自2026年起，用于入学的房产原则上必须是适龄儿童、少年及其父母或其他法定监护人独立拥有。政府共有产权房除外，产权占比之和为100%可视为独立拥有‌。

5. ‌大兴区‌：自2026年起，实行“六年一学位”政策，即同一地址六年内只提供一个本校单校划片小学入学学位‌。

这些政策变化旨在确保教育资源的公平分配，缓解部分区域的教育资源紧张问题，并促进教育公平。家长在为孩子选择学校和购房时，需特别注意这些政策要求，以免影响孩子的入学。