北京2026年小升初政策中的学区房规定主要包括以下几点：

1. 六年一学位政策：同一住房地址自用于登记入学之年起，六年内将提供有限学位。具体来说，就是一套房产在6年内，只能有1个直系子女就近在学区内入学（符合国家生育政策的二胎除外）。实施范围包括西城区、海淀区、东城区、通州区、朝阳区、丰台区（部分学校实行）、昌平区（部分小学要求）、石景山区、北京经济技术开发区、顺义区（自2026年9月1日起实行）。

2. 九年一学位政策：九年一学位政策是指用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。这里的九年一贯制学校通常指的是小学和初中实行一体化教育的学校，学生在该校连续完成九年的学习。自2026年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房均实施此政策。

3. 新购房多校划片入学政策：为缓解学位紧张问题，多个城区实施新购房多校划片政策。超过规定时间购买房产的家庭，孩子小升初时将采用多校划片方式入学。家长在购房时需特别注意时间节点，以免影响孩子入学。

4. 三年/九年一学位政策：为遏制学区房炒作，多个城区实施三年/九年一学位政策。家长在租房或购房时需确认学位是否已被占用。

综上所述，北京2026年小升初政策中的学区房规定主要是通过限制同一住房地址在短时间内的学位使用次数，来抑制学区房的热炒，缓解教育资源紧张的问题，促进教育公平。同时，这些政策也旨在通过合理分配学位资源，促进教育公平，并遏制学区房炒作现象。

‌2026年北京小升初政策中，学区房的相关规定主要包括以下几个方面‌：

1. ‌海淀区‌：自2026年起，承租房屋截至当年审核起始日登记备案须满3年‌。此外，凡是被海淀区公办中学举办的小学部接收的学生，六年后小升初时必须执行对口直升本校初中部的政策，家长需签署直升承诺书‌。

2. ‌丰台区‌：2026年丰台区小升初划片变化较大，由原来的7大学区调整为13个学区。2029年，卢沟桥第一小学、第二小学对口直升校变为北京市第十中学晓月苑分校‌。此外，2026年9月1日后转学的学生通过多校划片派位入学‌。

3. ‌石景山区‌：学区划分和招生校有变化，东南部学区水泥厂小学停止招生，对口直升初中校调整为京源学校莲花湖分校；中部学区北辛安小学停止招生，古城小学对口直升初中校明确为北京市十一学校石景山实验中学、北京市古城中学、北京教科院附属石景山实验学校3所；西部学区金顶街小学未在名单内，新增了北京市黄城根小学石景山分校‌。

4. ‌平谷区‌：2026年起，用于入学的房产原则上必须是适龄儿童少年、父母或其他法定监护人独立拥有（政府共有产权房除外）‌。

5. ‌大兴区‌：自2026年起，实行六年一学位政策‌。