天津的小升初摇号政策虽然引入了新的招生方式，但依然强调了学区房的重要性。自2021年秋季学期起，小学一年级新生入学以及其他年级转学的学生，在进行毕业登记时，其房产及户籍信息必须与入学登记或申请转入时的信息一致，才能参与初中阶段的派位录取。如果相关信息不一致，将被统筹安排至有空余学位的公办初中。这一政策的实施意味着，即使通过摇号进入了心仪的初中，学生的家庭住址和户籍信息仍需与入学登记时保持一致。这对于家长们来说，意味着必须选择位于优质学区内的房产，以确保孩子能够在理想的学校就读

‌2025年天津小升初摇号学区房主要包括以下几个区域和学校‌：

1. ‌和平区‌：和平区的学区房主要集中在几个热门学区，包括第一学区和第二学区。第一学区包括耀华中学、第二南开学校、汇文中学、第十九中学等中学，以及耀华小学、劝业场小学、鞍山道小学等小学。第二学区则有天津一中、第五十五中学、第九十中学、汉阳道中学等中学，以及实验小学、岳阳道小学等小学‌。

2. ‌河东区‌：河东区的学区房以春华街和唐家口等板块为主，这些地方的二手房总价较低，适合预算有限的家庭。例如，华泰里小区的公产房总价仅为38万起，划片前程小学，周边地铁和商业配套齐全‌。

3. ‌南开区‌：南开区的学区房主要集中在南开中学和南开小学的周边。南开的新房市场非常活跃，例如鹏飞南开学苑，凭借其九年一贯制的配套教育资源，成为急转学家庭的热门选择‌。

4. ‌河西区‌：河西区的学区房以新房为主，不受三年持有期的限制。例如，河西美塘小学和四中的九年一贯制学校吸引了大量购房者。此外，河西区的二手房市场也较为活跃，部分房源价格已经比高点下跌超过50%‌。

2025年，天津的学区房政策有一些变化，特别是二手房市场。从2025年1月25日起，河西区的二手房需要持有满三年才能申请入学或转学。南开区和生态城也有类似的规定，要求二手房持有满三年才能办理入学或转学‌。这些政策变化对购房者和学生家长在选择学区房时需要考虑更多的持有时间和资格要求。