各位房产证焦虑症候群患者、正在为娃的初中名额连夜查户口本的家长们，集合啦！

你知道吗？南京小升初这事儿，真不是“有房就行”，而是——
房要对、户要齐、人要住、证要真、时间还要卡得比闹钟还准！
（别慌，咱不是来吓你的，是来帮你把“房产证恐惧症”一键卸载的！）

先上硬核结论：
✅ 必须亮证！房产证or不动产权证，缺一不可！
✅ 三件套必须严丝合缝：户口本地址＝房产证地址＝你家沙发摆在哪儿！
✅ 没拿证？别急！备案购房合同+全款发票+网签证明，三件套凑齐也能通关～
❌ 租房合同？手写一份？房东微信转账截图？抱歉，教育局不收“情怀版材料”！
❌ 空挂户？户口在姑妈家、人在江北租房？系统秒回：“亲，已自动派送至统筹分校，请查收！”

其实啊，南京这政策就像个超较真的门禁系统——
它不看你朋友圈晒了多少次“我家学区房”，只认三样：
① 户口本上的地址有没有贴着房产证“贴贴”；
② 你是不是真在这儿住（不是“云居住”“梦里常住”）；
③ 证件是不是官方盖章、联网可查、经得起大数据灵魂拷问！

材料怎么交？分四类，咱像点外卖一样说清楚👇

🔹 有证党（稳如老狗）：
交不动产权证原件+复印件！但注意——
监护人必须是爸妈本人（爷爷奶奶的证？不行！除非……往下看！）；
商住楼？商铺？小产权？统统算“无效券”，系统直接拒收！

🔹 买房了但证还在路上（焦急打工人）：
备案合同+全款发票+网签证明，三件套缺一不可！
认购书？收据？定金转账截图？对不起，这些连“安慰奖”都领不到～

🔹 祖辈房产党（三代同堂限定款）：
祖父母证 + 三代同册户口簿 + 父母双方“南京无房证明”（去不动产登记中心开，不是口头承诺！）
⚠️重点来了：光一起吃饭不算同住，光一起睡觉不算同户，户口本上必须清清楚楚印着“一家三代，整整齐齐”！

🔹 租房随迁党（务实奋斗派）：
居住证 + 房管部门盖章的《租赁登记备案证明》（不是房东手写那张！）+ 社保/营业执照满1年！
普通租房合同？等于交了一张“空气入场券”——风一吹就飘走💨

再划几个血泪重点👇
❗“三一致”不是建议，是红线！地址差一个字？系统：退！退！退！
❗产权不能“拼单”！爸妈加起来占50%以上才行，否则优先级直接掉线，变成“排队候补VIP”…
❗假证？别试！教育局+不动产中心+公安+市监，四部门联合“查房天团”已上线，AI比你还先发现P图痕迹！
❗时间不等人！落户、拿证、备案，每一步都有DDL——比如2026年入学，房产证最晚5月31日前搞定！热门学区？可能提前一年就开始倒计时了…

最后送你一句升学界顶流金句：
“努力不一定上名校，但材料不齐，一定被统筹！”

所以啊，别等报名那天才翻箱倒柜找房产证——
现在就打开“南京本地宝”公众号，或冲进南京市不动产登记中心官网，查一查、验一验、稳一稳！

要不要我立刻给你甩一份《建邺/鼓楼/秦淮三区2025小升初房产审核对比表》？
让你一眼看清：哪个区认“网签”，哪个区卡“落户时长”，哪个区连你家阳台朝向都要过审？😉
（悄悄说：我已经准备好表格了，就等你喊一声“安排！”）