各位深圳鸡娃爸妈们，快放下手里的奥数题和英语打卡机！你家那套“自购商品房”，可能正蹲在学位门口疯狂敲门，结果发现——门没锁，但钥匙是假的！😂

你知道吗？深圳小升初的“自购商品房”，不是你朋友圈晒的精装样板间照片，也不是中介嘴里“未来潜力股”的商务公寓！它是一张硬核入场券，还带防盗锁、人脸识别、甚至要查祖宗十八代关系证明！

来，咱掰开揉碎说人话👇

首先，“自购商品房”=亲爹亲妈（或爷爷奶奶外公外婆）自己掏钱买的房子✅，不是公司买的、不是白捡的、不是别人送的、更不是租来的！
房子得是正经住宅🏠，不能是厂房（别问，问就是孩子上学不进车间）、不能是商铺（孩子不卖奶茶）、不能是商务公寓（对不起，公寓≠公寓，它是“学区绝缘体”⚡）。
产权还得≥51%——少1%都不行，就像火锅必须加麻加辣，少一粒花椒，灵魂就跑了！

重点来了❗购房合同？感动中国可以，但学位系统：不认！不积！不约！
只有《不动产权证》本尊驾到，才能开始计分——每满1个月，+0.1分，细水长流，堪比养多肉，慢但稳！🌱
（温馨提示：房产证被银行押着？别慌！复印+银行盖章，秒变“临时通行证”～）

再看龙华区这位“学区卷王代表”：
✅ 有证？基础分60分起跳，稳如老狗！
✅ 只有合同？资格勉强过关，积分？零蛋！纯靠缘分摇号！
❌ 商务公寓？直接拉黑，连招生办电话都自动挂断！📞💥

最后暴击总结：
“自购商品房”不是房产证，是学位通关密语；
不是买了就行，是“买对+住对+证对+人对”四重认证！
你家房子要是还在“待产证”状态？赶紧去不动产登记中心排队，别等娃六年级了，还在跟房管局谈恋爱！

努力不一定上岸，但没证一定扑街！
生活就像查学区房——你以为买了就赢了，结果发现：证没下，户口没迁，租赁没满，社保断缴……
（突然安静）

所以问题来了——
你家那套房，到底是“学区顶流”，还是“入学冷宫预备役”？
要不要我立马甩你一份《龙华vs罗湖自购商品房避坑对比表》，3秒看清哪区更狠、哪条规则让你当场瞳孔地震？😉