各位租房战士、学位冲刺家们！听好了！今天咱们来聊个硬核话题——深圳小升初为啥突然盯上了你的租房合同！你没看错，不是让你去租教室，而是你住的房子，可能决定娃能不能上重点初中！是不是瞬间感觉，自己租的不是房，是“学区房期货”！

其实啊，这事儿一点都不玄乎。简单说就是：你在深圳没房？没关系！但你得证明你稳定地、合法地、堂堂正正地住在这座城市。怎么证明？靠的就是那个你以为只是用来交房租的——租赁合同！

别笑！这不是普通的合同，这是通往初中的“入场券”之一！你知道吗，深圳搞的是“积分入学”，就像打游戏升级，住得越稳，积分越高，离名校就越近！而租房证明，就是你“居住段位”的勋章！

那这个“租赁合同”到底是啥？难道要签个“我保证让孩子上学”的协议？
——想多了！它其实是两种“身份证明”： 一是传说中的“红本”《房屋租赁凭证》，官方认证，盖过章的，像户口本一样有牌面！ 二是“居住登记”，就是你在社区网格员那儿报过到，留下过“我住这儿”的电子脚印。

所以，“小升初要租赁合同”这句话，翻译过来就是：
“亲，您得证明您不是流浪地球，而是深圳常驻居民！”

但是！注意了！各区操作难度堪比“手游段位排位”——不一样！

比如南山、福田、罗湖这些“学霸区”，直接开启地狱模式：
租有产权的房子？必须办红本！没得商量！
但如果你住的是农民房这类“无证选手”？反而轻松了——不用红本，居住登记就行，简直是隐藏彩蛋！

而龙华、光明、盐田呢？直接开启佛系模式——不管啥房子，统统用居住登记搞定！不卷红本，主打一个松弛感！

不过！友情提示：就算不用红本，房东也得配合签个《学位授权书》——说白了就是：“我同意你用我家房子换学位，手印都按了，别赖！”
不然，你材料齐了，房东不签字，那真是“煮熟的鸭子飞了”，心碎一地！

还有个大雷区——学位锁定！
一旦你用某套房申请成功，这房子立马被“封印三年”！初中三年，谁也别想再用它申请！
这哪是租房？这是“学位独占模式”启动！建议查房前先灵魂拷问一句：这房子，清过场吗？
👉 查询地址：深圳学位锁定查询 ——别嫌麻烦，这可是避坑神器！

那么问题来了，实操该咋整？

第一，别头铁！先查你所在区的政策，别别人用居住登记就跟着抄作业，结果你那区非要红本，直接凉凉。

第二，跟房东搞好关系！不是请你吃饭就行，是要人家拿房产证、身份证去备案！红本办理还得时间，建议提前半年动手，别等到报名前一天才想起来，那场面，比双十一抢不到尾款还绝望！

第三，材料留全套！合同、转账记录、水电费单子……能证明你“真住这儿”的全留着！万一审核较真，你就是证据界的王者！

最后送大家一句金句：
生活就像一盒巧克力，你永远不知道下一颗是什么味道；但在深圳，你租的房子，很可能决定了孩子下一站去哪所学校。

所以啊，努力不一定成功，但放弃一定失败，尤其是放弃提前准备租赁材料！

要不要我给你整一个【深圳十区小升初租房要求速查表】？
一张表看懂：哪个区要红本？哪个区能偷懒？房东到底要干啥？
实用到哭！你要不要？我真的会！