各位家长战士们，集合啦！你们的“学区房特种兵”已上线！今天咱不聊别的，就来扒一扒那个让无数老父亲老母亲头秃的话题——郑州小升初，房产过户那些事儿！

你知道吗？在郑州想让孩子上个理想的初中，光有钱买房子还不够，还得把手续整得明明白白。不然你以为你买了房就是“学区户”，结果学校一看：哦，您这房还在别人名下呢？那不好意思，您属于“空气股东”，没资格划片入学哈！

其实啊，郑州的小升初政策就像一场“房产+户口”的双人舞，必须两人踩在同一节拍上，叫——房户一致！
啥意思？就是你家孩子的户口地址，得跟你名下的房产证地址，一字不差、严丝合缝！差一个门牌号都不行，比拼图还精准！

那问题来了：怎么才能从“路人甲”变身“学区正规军”？答案只有一个字——过！户！

别以为签个合同、交个首付就万事大吉了。兄弟姐妹们听好了：没过户=没上车！
就算你已经在房子里住了三年，天天给邻居送饺子，物业费交得比谁都积极，但只要不动产权证上不是你的名字，教育局就不认你这个“精神股东”！

所以，真正的入场券只有一张：房管局盖章认证的新不动产权证！拿到它，你才算正式“入籍”，可以排队进圈了。

接下来划重点！想靠房产顺利“杀”进目标初中，你要闯两关：

第一关：房子本身得“身家清白”

• ✅ 必须完成过户：不能是“正在办理中”，得是“已完成”。不然系统里查不到你，就像注册APP没点“确认邮箱”，永远卡在“加载中”。
• ✅ 产权干净无纠纷：房子不能背着债、挂着抵押，更不能是法院查封的“网红凶宅”。你想啊，连银行都不敢碰的房子，学校能让你娃去读吗？
• ✅ 不能是小产权或经适房（未满年限）：这种房子就像“山寨手机”，看着像那么回事，但进不了官方应用商店。教育局：抱歉，不支持此类设备。
• ⚠️ 最好能证明你真住这儿：有些学校贼精，会问你要水电费单、物业缴费记录。你说你不住这儿？那你是不是打算让孩子每天跨市走读啊？

第二关：材料准备要像打游戏配装备

不同家庭，装备套装不一样：

👉 郑州市本地户口家庭——标准六件套：

• 户口本（孩子和爸妈在一户）
• 爸妈身份证
• 新鲜出炉的不动产权证（越新越好，建议带热气那种）
• 孩子的《预防接种卡》（别问我为啥要这个，反正他们就要）

💡小贴士：如果你刚过户，证件信息可能还没同步更新。千万别等到报名前一天才发现系统显示“该房产未登记”，那就真的“炸鱼”了！

👉 外地户籍家庭——逆袭挑战包： 虽然没郑州户口，但只要你有房，也能用“房产”代替“居住证”，实现弯道超车！ 需要准备：

• 一家三口户口本
• 身份证
• 房管局备案的购房合同 or 不动产权证
• 爸妈一方在郑州的工作证明（劳动合同或营业执照都行）

但注意！外地家庭属于“统筹安排”，意思是：你有资格参赛，但能不能进理想学校，还得看名额剩多少。有点像抢演唱会门票——你有票根，但不一定抢得到前排。

最最关键的来了！
哪怕房子过户到你名下了，如果孩子的户口没迁过来……
那对不起，系统判定为：“房户不一致”——直接降级为“候补选手”！

这就好比你买了演唱会VIP票，结果带了个陌生人去，保安一看：哎你本人呢？这位朋友不行啊，只能坐山顶！

所以记住金句：
“努力不一定成功，但放弃一定失败；过户不迁户，等于白忙活！”

总结一下：
想靠房产搞定郑州小升初？三步走战略必须拉满：

1. 把房子合法过户到自己名下（拿证！）
2. 把全家户口迁到新房地址（落户！）
3. 准备齐全材料，准时报名（别卡deadline！）

否则，轻则划片失败，重则孩子只能去“随机盲盒学校”报到……

最后灵魂提问：
你要不要我出个“过户倒计时作战表”？
比如：小升初报名截止是6月，那你最晚4月就得把证拿到手，留足时间办户口、跑材料……
不然等你还在等产证邮寄的路上，人家孩子都已经开学军训了！

真的是，一步慢，步步慌啊各位！