各位南宁的宝爸宝妈们，注意啦！最近是不是被“南宁小升初到底要不要买学区房”这个问题搞得头都大了？别慌别慌，今天我这个“政策翻译官”就来给大伙儿扒一扒这里面的门道，保证让你听得明明白白，再也不用当“吃瓜群众”啦！

其实啊，在南宁小升初这事儿，确实跟“学区房”脱不了干系，但你要非说买了房就能上，那可就太天真啦！官方的说法是“按地段划片、免试就近入学”，说白了，所谓的“学区房”，就是你家房产证上的地址，刚好掉进了某所公办初中的“招生服务区”，就这么简单！

那这政策到底是咋来的呢？你知道吗，南宁市初中招生一直喊的口号就是“免试就近入学”，教育局的大佬们会根据学校在哪儿、有多少学生、能收多少人，来划一个圈圈，这个圈圈就是公办初中的“招生服务地段”。你家娃能不能进这个圈圈里的初中，主要看啥？看你家房产证上的地址在不在这个圈圈里，当然啦，户口也得配合一下，然后按顺序录取。所以大家嘴里的“学区房”，其实就是这么个逻辑。不过要敲黑板了哈，“学区房”这三个字，官方可从来没说过，都是咱们老百姓自己给优质学校旁边的房子起的“爱称”！教育局也早就放话了：招生地段我们说了算，开发商说的“买房就能上名校”，你可千万别当真，那都是套路！

好，重点来了！南宁小升初到底咋确定上哪个学校呢？听我给你掰扯掰扯！

第一种，公办初中，就是“按地段划片入学”。简单说，就是一个小学可能对应一个或好几个初中，你家娃住哪儿，就按房产证上的地址分配。要是报名的人太多，学校装不下咋办？那就得排队啦！“房户一致、独立产权、实际居住”的家庭，那必须是VIP中的VIP，优先录取！

第二种，民办初中，这个就刺激了，搞的是“公民同招、电脑随机派位”。从2020年开始就这样了，公办民办一起报名、一起录取。想上民办？全靠运气！摇中了，恭喜你“中奖”了；没摇中？不好意思，乖乖回你家地段的公办初中去吧，而且啊，有时候可能连地段生的全部好处都享受不到了，是不是有点扎心？

第三种，如果你家娃上的是九年一贯制或者十二年一贯制学校，那恭喜你，小学上完直接升初中，简直不要太省心！

说到这儿，有个词儿大家肯定经常听——“房户一致”，这到底是个啥神仙操作，能让大家趋之若鹜呢？

我给你们翻译翻译：“房户一致”就是娃的户口地址和你家房产证上的地址一毛一样，这种情况，录取的时候那必须是C位出道，最优先！ 那“有房无户”呢？就是你在南宁买了房，但娃和你的户口没迁过来，这种就比较惨了，排序会靠后。 “有户无房”呢？就是户口在南宁，但房子不是自己的，这种一般就只能“听天由命”，教育局给你统筹安排了。 还有“非独立产权”，就是房子不是你一个人的，比如跟爷爷奶奶或者亲戚共有，那就要看你占多少份额了，当然，房户一致的还是更牛一些！ 所以你看，“房户一致”简直就是南宁公办学校录取的“通关文牒”啊，特别是那些好学校，学位紧张得不行，你要是达不到这个条件，想进去？难！

好了，干货来了！如果你家娃打算在南宁上公办初中，这几点你要是记不住，那可就亏大了！

第一，赶紧去确认你家房子属于哪个“圈圈”！每年大概六月份，各个区都会公布招生简章和学校服务范围，青秀区教育局这些官方渠道，你可得盯紧了，错过等一年！

第二，想尽办法也要做到“房户一致”！把娃和你的户口迁到你现在住的房子这儿来，录取优先级立马up up！

第三，开发商的话，听听就好，别当真！那些吹得天花乱坠的“双学区房”，政府每年可能都会微调划片范围，到时候不认账了，你哭都来不及！必须以教育局当年发的正式文件为准，那才是“圣旨”！

第四，房产证赶紧办！报名的时候人家要看《不动产权证书》或者购房合同的，要是房产证还没影，那你得保证房子能住人，并且在规定时间内把材料补交上，不然也是白搭！

怎么样，听我这么一叨叨，是不是感觉心里亮堂多了？想不想知道具体哪个学校对口哪个小区啊？要不要我这个“人工查询机”帮你查查2025年青秀区最新的划片范围，再给你整个清清楚楚的对照表？这样你买房、娃上学，心里不就更有谱了嘛！生活就像一盒巧克力，你永远不知道下一颗是什么味道，但提前做好功课，总能选到自己喜欢的那颗，对吧？