各位宝爸宝妈们，你们是不是最近也为娃的小升初操碎了心啊，选学区房简直比当年自己高考还紧张有没有！别慌别慌，今天就给你们扒一扒成都那些让人又爱又恨的“神仙学区房”，保证让你听完思路清晰，选房不迷路！

其实啊，成都小升初的热门学区楼盘，说来说去就那么几个香饽饽区域，青羊二片、锦江二片，还有大源那块儿，简直是家长们眼中的“宇宙中心”！选这些地方的房子，你得把教育资源、政策风向还有房子本身好不好住，像拼乐高一样拼在一起看，少一块都不行！

你知道吗，成都家长们挤破头都想进的学区，就是青羊二片、锦江二片、大源和站南片区。为啥呢？因为石室联合、树德实验、七中育才这些响当当的初中都在这儿扎堆儿呢！而且啊，2025年这些地方的市指标分配名额，那也是名列前茅，简直是给娃的升学之路开了个绿色通道！推荐的楼盘也多半在这些黄金地段，既要让娃读好书，也得让咱住得舒服不是？

来，咱一个一个说哈。

先说青羊二片，那可是石室联合和树德实验这两所“天花板”级别的初中坐镇，市指标名额在全成都都能排前五，学习氛围浓得跟泡在图书馆似的！推荐个鸿山·翡翠青邸，青羊区均价大概28730元一平米。对口的石室陕西街和树德东马棚，市指标数量也是杠杠的，2025年这四所初中的市指标都超过10个了，这机会可不是天天有！

再看锦江二片，七中育才水井坊和汇源校区，那可是锦江教育的“双扛把子”，市指标数量全成都最多，简直是“全员名校”的节奏！恒大翡翠华庭了解一下，锦江区均价30680元一平米。你猜怎么着？七育水井坊光市指标就有16个，其中还有3个是七中林荫的名额，简直是王炸！还有川师附中领办了17中，短板都给你补上了，这配置，绝了！

然后是大源片区，教科院和石室天府的学校体系，那是出了名的没短板，均衡得很！特别是四街教科院，市指标就有17个，综合素质培养那是相当突出。南星里这个盘，价格在24000到30000元一平米。这边的四街教科院、五街教科院，还有石室天府锦城湖，闭着眼睛选都不会错，直升集团高中的比例还特别高，简直是懒人福音！

不过啊，重点来了！青羊二片从2026年开始，升学要严格查“户籍+100%产权”了，想在这儿买房的，可得提前好几年就开始规划，临时抱佛脚可就来不及啦！还有大源九义校，听说2027年可能要加入摇号大军，这政策变动可得瞪大眼睛盯着，不然一不小心就踩坑！

最后给大家几条掏心窝子的购房建议：

第一，户籍和产权是王道！青羊二片、锦二片这些热门区域，必须得满足“户籍与实际居住地一致，而且法定监护人得有100%产权”，2026年青羊区更是直接取消了学籍户籍二选一，这下户籍可就独一份重要了！

第二，市指标到校名额，那可是实打实的硬通货！直接关系到娃能不能进顶尖高中，像锦二片七育水井坊、青二片石室陕西街，那指标优势，简直是肉眼可见的香！

第三，咱也不能光为了娃上学就委屈了自己，居住和教育得平衡一下。大源片区新学校多，环境也好，适合那些既想让娃全面发展，自己也想住得舒服的家庭；老城区的学区房呢，学习氛围没话说，但房子可能老一点，看你怎么选啦！

怎么样，是不是感觉思路清晰多了？要不要我再给你们整理一份2026年各区政策变动对比表，帮你们精准避开那些购房路上的“坑坑洼洼”，让你买房就像开了上帝视角一样稳！