各位江西的宝爸宝妈们，注意啦注意啦，家里有娃要小升初的，是不是一提到房产要求就头大如斗啊？别慌别慌，今天咱就用大白话给你唠明白，保证让你听完茅塞顿开，比打游戏通关还简单！

其实啊，江西小升初看房产这事儿，每个市可能有点小差别，但咱们今天就拿南昌当例子，毕竟省会嘛，规矩定得明明白白。简单说，房子就像游戏里的装备，不同的房产类型和户口情况，直接决定了你家娃能进哪个“副本”——也就是学校。而且这装备还分等级，不是随便买个“皮肤”（比如公寓）就能用的哦，租房的话更是得提前“做任务”攒够时长！

核心作用是啥呢？说白了，就是给娃上学排队分个先后顺序，就像咱们排队买奶茶，VIP肯定比普通顾客先拿到嘛。南昌这边就把生源分成了七大类，优先级从高到低大概是这样：自家房子户口也在这儿的“天选之子”→ 跟爷爷奶奶住且爸妈没房的“潜力股”→ 有房但户口不在这儿的“奋斗型”→ 只有公寓商住楼且没别的房子的“特殊玩家”→ 租房住的“努力型”等等。

那不同房子具体有啥要求呢？咱来掰扯掰扯。

首先是最牛的住宅类房产，就像SSR级别的卡牌，产权必须是爸妈或者娃自己的，而且房产证地址和户口地址得一模一样，这就是传说中的“房户一致”，拿着这个基本就能稳进对应学区的学校，妥妥的第一梯队！

然后是祖辈住宅，这个就像SR卡，得满足娃和爸妈在城里都没别的房子，户口还得跟爷爷奶奶外公外婆一起在学区里，这种情况排第二，不过得额外证明爸妈真没房，可不能撒谎哦。

再说说公寓、商住楼这种非住宅类房产，这就比较特殊了，有点像R卡，平时可能没啥用，但如果你在城里真的没有其他住宅，户口又恰好落在这个公寓上，那它才能勉强派上用场，作为入学依据。

最后是租赁房，这个就像N卡了，优先级比较低。租房不是签个合同就行，必须去备案，而且南昌早在2021年就要求得满1年，截止到5月31日哦，同时爸妈在城里也不能有别的房子，这种情况学校可能就得统筹安排了，不一定能去最心仪的那个。

还有些特殊情况也得注意。比如家里拆迁了的，凭拆迁协议可以选原来的住址或者新的安置房入学，协议3年内都有效，这波操作还是很人性化的。要是买了房但房产证还没办下来，2024年南昌新政策说了，如果是因为开发商延期交付，凭备案的购房合同，再交清契税，也能入学，总算不用干等着了。对了，要是家里有好几套房，那可以自己选一套用来入学，但记住啦，一套房子3年内只能给一个家庭的娃用，想“一屋多用”可不行哦！

给大家几个实用小建议吧。第一，提前核对各种证件，房产证啥的一定要在规定时间前办好，比如南昌2025年就要求5月31日前搞定，租房备案也得算好时间，别临时抱佛脚。第二，没事多查查信息，当地不动产登记中心的公众号、APP或者线下窗口都能查房产证号，报名的时候可不能填错。第三，江西其他地方比如宜春、赣州，政策可能跟南昌不一样，别想当然，最好问问当地教育部门，或者上“赣服通”平台查，毕竟“一方水土养一方政策”嘛。

怎么样，是不是感觉清晰多了？其实小升初房产要求也没那么吓人，提前了解清楚，准备好材料，就能让娃顺利“升级打怪”啦！对了，要不要我再帮你整理一份江西省各地市小升初房产政策的对比表？让你像看攻略一样，一眼就能找到自己所在城市的具体要求，那可就太方便啦！