各位宝爸宝妈们，你们是不是也为了娃上学操碎了心啊，尤其是北京小升初这事儿，简直比咱们当年高考还刺激！今天就来唠唠小升初换房这码事儿，保证让你听明白，少走弯路！你知道吗，这换房可不是说换就能换的，时间点卡得比上下班打卡还严！

先给结论，划重点啊，北京小升初换房，你得在娃入学前1-2年就麻溜儿启动，最晚最晚，也得在入学那年5月信息采集之前，把房子过户、户口迁入这俩大事儿搞定，不然可就真的芭比Q了！

那具体都有哪些关键时间节点呢？听我给你掰扯掰扯。 第一个，就是入学前1-2年，这时候你就得开始琢磨着把手里的旧房子卖了，再去寻觅心仪的学区房了。千万别拖，你想啊，万一政策变了，或者好房子被别人抢走了，那哭都来不及！ 第二个，入学当年5月，这可是个大日子！各区的信息采集就开始了，比如说房山区2025年就是5月6号，你必须得在这之前把房子过户和户口迁入都办妥当了，还得确保你真的在那儿住，可不是随便挂个名儿就行的！ 第三个，5月到6月，这段时间就是各种审核、填志愿的时候。像海淀区一派志愿填报就是5月27号到30号，要是你房子手续没弄好，那连摇号的资格都没有，这不白折腾了嘛！

说完时间，再聊聊换房策略，这里面门道可多了去了！ 第一种，提前1-2年换房。这招儿适合那些铁了心要让娃进东西海热门学区的家长。好处是学位优先级高，政策再怎么变，你也能稳稳当当的。但缺点嘛，就是钱得早早砸进去，万一房价跌了，那小心脏可得扛得住！ 第二种，入学当年换房。这就比较适合那些非热门学区，或者政策相对宽松的区域，比如东城。好处是钱能灵活点用，但风险也大，万一过户的时候出点岔子，错过了信息采集，那可就欲哭无泪了！ 第三种，先租后买。这适合预算不太够，或者觉得学区房贵得离谱的家长。过渡成本低，以后不想买了也还有退路。但想想啊，又要付房租又要还房贷，那压力可不是一般的大，住着也憋屈！

最后，给大家来点实操建议，都是干货！ 第一，优先处理你手里现有的房子。要是想“卖旧买新”，建议提前1年就挂出去。现在北京不是有“以旧换新”的政策嘛，90天内没卖掉还能退订金，这不就降低风险了嘛！ 第二，咱得讲究“居住+学区”两不误。你想啊，600万在东西海想买个好房子，那可真是太难了！不如看看丰台、大兴的次新房，比如那个御湖境一期，上班方便，房子也新，住着舒服，说不定还能保值呢！ 第三，千万别被学区房的高溢价给坑了！有些所谓的“占坑房”，就一个小开间，贵得要死，以后想卖都难。要是就为了小升初，真没必要，不如选个性价比高、住着舒服的房子，比如望京陈分周边的，多香！

怎么样，听我这么一说，是不是心里有数多了？需要我再给你整个“北京各区小升初换房政策对比表”，让你一眼就能瞅明白哪个区更适合你家娃吗？