各位宝爸宝妈们，注意啦！最近是不是被北京小升初的房产要求搞得头都大了，感觉比上班还累？别慌，今天我就来给大伙儿扒一扒这事儿，保证让你听得明明白白，再也不用抓瞎！

先给结论：北京小升初对房子这事儿卡得那是相当严，不同情况要求还不一样，简直比女朋友的心思还难猜！核心就是看你户口在哪儿、学籍在哪儿、想咋入学，还有你家那块儿的政策咋说，这几点绑一块儿，就决定了你家娃能不能顺利上学。

其实啊，北京小升初主要还是看学籍，但如果你想跨区，或者想走那种“单校划片”的捷径，那房产证可就成了硬通货，必须得亮出来瞅瞅。京籍和非京籍的要求，那简直是一个天上一个地下，公办学校和国际学校也是各有各的道道。更别提有些区还搞什么“六年一学位”，意思就是一套房子，六年内只能有一个娃用它上学，二胎除外啊，这点还挺人性化。还有什么“新买的房子得多校划片”，总之就是各种政策让你眼花缭乱。

下面咱就说说这房产限制的几个关键点，都是干货，拿小本本记下来！

先说不同人的房产要求，这就跟玩游戏选角色一样，不同角色技能不一样。

京籍的想跨区上学？那你得在目标区有自己的房子，还得是独立产权的那种，像西城、东城，那是既要户口又要房子，缺一不可，简直是“双保险”。海淀稍微好点，户口或者房子有一个就行，算是“二选一”福利。但如果你家娃本来就在目标区有学籍，那恭喜你，直接升学，房子的事儿靠边站，啥都不用愁！

非京籍的宝爸宝妈们，这就要更操心一点了，不光得有房产证明，或者租房证明，还得配上就业证明、社保这些“四件套”，少一个都不行。不过也有例外，有些国际学校是自主招生，人家不管你有没有房子，只要娃能通过入学考试，照样能进，这就看娃的本事了！

那租房的家庭呢？也不是随便租个房子就行，得租合法的住宅，而且这房子名下还得有学位名额，租房合同、完税证明这些也都得准备好，一样不能少。你要是租个办公用房、地下室啥的，那对不起，这可不算数，白折腾！

还有些房子，你就算买了也没用，想用来入学？门儿都没有！比如商业用房、办公用房、地下室，还有那种听起来就很奇葩的过道房、车库房，以及违法建筑，这些统统不行。多人合租房、已经拆迁的房子、公租房，还有部分城区的军产房，也都不在考虑范围内。

各个区还有自己的特殊政策，这就像每个地方有自己的方言一样，得单独拎出来说说。

多校划片，这个词儿大家肯定不陌生了吧？2022年以后新买的房子，像海淀、经开区这些地方，就别想着对应哪个单一学校了，都得参与多校派位，听天由命，看运气了！

学位限制，经开区这些地方就实行“六年一学位”，一套房子六年内只能提供一个学位，二胎除外，这个前面也提过，真是几家欢喜几家愁啊！

最后再总结一下几个关键点，帮你捋捋清楚：

第一，房子不是万能的！有学籍的话，娃可以优先在本区升学，想跨区才需要看户口或者房子。

第二，材料一定要合法真实！房子必须得是住宅性质的，租房的话，租期、社保这些要求也得满足，千万别想歪门邪道，不然坑的是自己家娃。

第三，一定要提前查清楚政策！每个区的细则差老鼻子了，比如东西城就是“户籍+房产”双重要求，少一个都不行。所以啊，建议大家直接上各区教委官网去查，那才是最准的。

怎么样，听我这么一白话，是不是感觉清晰多了？需要我再整理一份北京各区房产限制的对比表，帮你快速找到你家那块儿的政策吗？有的话吱一声啊！