各位南京的宝爸宝妈们，注意啦注意啦，今天咱们来唠唠让无数家长头秃的南京小升初学区房那点事儿，保证让你听完直呼“原来如此”！

先给结论，敲黑板啊，2025年南京小升初学区房政策，简单说就是“户籍+房产+实际居住”这老三样必须整得明明白白，一个都不能少！而且啊，跨区掐尖儿这种操作直接被咔嚓了，这下学区房可就没以前那么“稳如老狗”啦，反倒是南外的分数条，成了新的“香饽饽”，竞争那叫一个白热化！

政策核心变化那可是老大了，2025年新政直接喊停公办校跨区招生，像鼓楼、玄武这些教育强区的顶流公办校，以后就只能在自己地盘上招生啦，这一下就把“名校带火学区房，学区房炒高房价”这个死循环给打破了。打个比方，以前鼓楼区那些牛校能从别的区挖来好多学霸，现在不行了，外区的牛娃只能回自己家上学，这样一来，区内学生水平可能就有高有低了，这可就直接动摇了学区房的“金招牌”啊！你想想，家长砸锅卖铁花几百万买了学区房，结果孩子班上同学水平跟普通学校差不多，那学校中考成绩的优势可能就因为生源没那么集中而变弱了，这不就亏大了嘛！

再说说学区房入学条件，这可是硬杠杠。户籍方面，娃的户口得跟爸妈（法定监护人）在一个本子上，而且还得落在学校对应的那个片区里。房产呢，房产证上的名字必须是爸妈的，而且户口地址、房产证地址、实际住的地址，这三个得一模一样，少一个都不行，堪称“复制粘贴”级别的一致！当然啦，特殊情况也有特殊对待，比如爸妈是军人叔叔阿姨或者公派专家这些为国家做贡献的，娃也可以跟着爷爷奶奶或者外公外婆落户上学。还有个好消息，2025年起上公办小学，不用提前一年落户啦，像鼓楼、秦淮区都把这个要求取消了，是不是瞬间感觉压力小了一丢丢？

那学区房的价值是不是就凉透了呢？也不能这么说。降温肯定是大趋势，跨区抢人的套路玩不转了，那些最牛的公办校成绩优势可能就没那么明显了，所以好多家长开始琢磨“冲南外+民办摇号”这条新路子。但也有新机会哦，尖子生留在自己区公办校的机会多了，说不定有些普通学校就冒出几个“黑马”学霸呢，不过学校想靠这个打响名声，还得慢慢积累生源才行，急不来。

最后给各位家长支几招。第一，淡化学区房的执念吧，老铁们！与其把宝全压在学区房上，不如多关注孩子的底层能力培养，比如思维好不好使啊，学习习惯棒不棒啊，这些才是真本事。第二，目光可以聚焦南外这条路，南外的分数条现在可是香得很，不管是公办还是民办的好学校，都盯着这个掐尖呢，就算没考上南外，分数高的话照样能进其他名校，简直是“通行证”啊！第三，一定要盯紧政策动态，民办校摇号比例提高到40%-50%了，但优录名额却少了，比如玄外就从400个缩到340个，这竞争门槛一下子就上去了，真是越来越卷了！

怎么样，听明白没？要不要我再整个对比表，让你一眼看清公办校跨区招生前后，学区房的价值到底变了多少？