各位天津宝爸宝妈们，注意啦注意啦，最近是不是被娃小升初的事儿搞得头都大了，尤其是那个房产要求，简直比“双十一”凑满减还烧脑，你知道吗？别急别急，今天我就用咱天津人唠嗑的方式，给大伙儿掰扯掰扯清楚，保准让你听得明明白白，再也不当“糊涂虫”！

其实啊，天津小升初对房子的要求，说白了就俩硬核条件，“人户一致”是铁律，二手房还得攥在手里满3年，新买的一手房就没这坎儿，另外有些区还特讲究，房子啥类型，直接影响你家娃排队入学的先后顺序，真的是一点儿不含糊！

先说说最核心的政策是啥，记好这几点，比记你对象生日都重要。第一，“人户一致”，啥意思呢？就是你家娃小学入学或者转学那会儿登记的房子和户口，到了小升初毕业登记的时候，必须得还是那套，一点都不能差，不然的话，对不起，只能把你家娃“发配”到统筹安排的学校去了，到时候哭都来不及！第二，二手房的年限坑，敲黑板啊，2025年及以后入学的娃，二手房必须得拿满3年，截止时间就卡到入学当年的8月31日，少一天都不行，这跟咱喝酒“感情深一口闷”不一样，这年限是一点都不能商量；但一手房就爽了，随便你啥时候买，只要能落户就行，简直是“亲妈生的”待遇！第三，万一真有特殊情况，比如房子拿在手里还没3年，可家里确实有困难，那也不是完全没辙，你得拿出能让教育局信服的证明，然后就乖乖等着教育局给你统筹安排吧，不过这就跟开盲盒似的，你永远不知道下一个学校是啥样。

再给大伙儿说说不同情况下，都需要啥材料，这表格咱给它整得明明白白的，一看就懂。

比如说对口入学，要是2025年及以后入学的，买的还是二手房，那你就得在2022年8月31号之前就把房子拿到手，必须满3年，少一天都不行，材料嘛，不动产权证书，就是房本，或者公有住房租赁合同，这俩是“硬通货”。那要是一手房呢，就牛气了，啥时间限制都没有，但是有个前提，房子得已经交付了，而且能落户口，材料方面，要是还没拿到房本，那就拿商品房买卖合同加上契税发票，这俩也管用。

那随迁子女入学呢，不管是自己买的房还是租的房，年限上倒是没明确说非得多久，但必须得有合法的居住证明，材料就多了，房产证或者租赁备案证明，还得有居住证、社保这些，一样都不能少，不然人家不认。

哦对了，还有个事儿得特别提醒一下，就是那个还迁房，要是还没办下房本，只有最开始的还迁户能凭着协议去办入学，你要是从别人那儿买的还迁房二手房，那对不起，学校可不管你这套，直接“拒收”！

最后再说说录取顺序和那些你必须知道的“避坑”提示。录取顺序那可是有讲究的，优先级排序是这样的，父母名下有房本的房产，这是“大哥大”，排第一；然后是爷爷奶奶姥姥姥爷名下有房本的房产，这是“二当家”；再往后是人户分离的，最后才是没房的。而且就算是同一类别的，还得按你持有房子的时间长短来排，先来后到，一点都不能乱。

还有个风险提示，各位家长可得把眼睛擦亮点，那种期房还没交付的，或者还不能落户口的，千万别指望拿这个当入学的依据，学校可不认你这“画饼充饥”的套路，到时候哭都没地方哭去！

怎么样，听我这么一叨叨，是不是心里亮堂多了？要不要我再给大伙儿整一个各区政策的对比表，让你一眼就能看出哪个区政策松，哪个区政策紧，帮你快速“避雷”看清区域差异啊？

天津小升初对房产的要求因区而异，以下是和平区和蓟州区的具体要求：

1. 和平区：小学一年级注册，与和平区户籍地址相同的房地产必须持有三年，并设立政策过渡期。例如，2022年入学，必须在2021年12月31日前持有房产；2023年、2024年入学，必须在2022年8月31日前持有。此外，从2021年秋季学期开始，小学一年级入学和其他年级转入的学生毕业登记时，须与入学登记或申请转入时的房产及户籍信息一致，方可参加初中派位录取，否则将统筹安排到有空余学位的公办初中。

2. 蓟州区：蓟州区多所直属公办学校明确小升初录取顺序与房产的关系。录取原则为先有房后无房，先父母后四老，先房屋产权证后入住许可证，先人户一致后人户分离。同一类学生按照房屋产权证取得时间或入住许可证取得时间或户籍迁入时间的先后顺序安排入学。

请注意，以上信息可能会随着政策的变化而更新，建议关注天津当地教育部门的最新公告。