各位深圳宝爸宝妈们，你们的“小升初军师”已上线！最近是不是被各种学位政策搞得头都大了，尤其是那个“祖辈房”，听着就像个隐藏关卡，对吧？别慌别慌，今天我就用大白话给你们扒一扒，保证让你秒懂，比打游戏通关还简单！

先上结论，敲黑板记重点哈！深圳小升初说的那个祖辈房，说白了就是娃的爷爷奶奶或者外公外婆在学区里有房子，而且是能住人的商品房那种。不过想用这个房子给娃申请学位，可不是拎包入住那么简单，户口得在这儿，还得真住这儿，最关键的是，娃的爸妈得“名下无房”，不然门儿都没有！

好了，结论听完，咱来唠唠细节，保证让你明明白白，不花冤枉钱，不跑冤枉路！

首先，啥是祖辈房，有啥规矩呢？这玩意儿在深圳小升初学位申请里，算是个“特殊房产”，就像游戏里的特殊道具，用好了能加分，用不好就白搭。想用好它，得先过两关。

第一关，唯一性！就是说，一套爷爷奶奶的房子，只能给一个孙辈用，想让两个娃都沾光？那你可真是想多了，教育局可不允许“一房多用”这种操作，雨露均沾在这儿行不通！

第二关，实际居住！这可不是嘴上说说“我住这儿”就行，得有证据！最直接的就是娃和祖辈的户口得在一个户口本上，证明你们是一家人，而且是真的住在一起，不是挂个空户口哦。

说完定义，再说说大家最关心的积分问题，毕竟积分就是王道啊！咱就拿罗湖区举个栗子，其他区虽然可能有点小差别，但大体上差不离，看完这个你心里就有谱了。

罗湖区把祖辈房也分了三六九等，不同情况基础分不一样，就像你玩游戏选不同角色初始属性不同一样。

第一种，C类，能拿80分。啥条件呢？娃的户口得是学区地段内的，而且跟祖辈在一个户口本上，爸妈还得没别的房子。这算是顶配了，分数最高！

第二种，D类，70分。这种就是娃户口是深圳的，但不在这个学区地段，其他条件跟C类一样，也是跟祖辈同户，爸妈无房。分数稍微降一点。

第三种，E类，65分。这个就是非深户籍的娃了，同样得跟祖辈一个户口本，爸妈也得没房。虽然分数最低，但好歹有个名分不是！

这里友情提示一下哈，这只是罗湖区的例子，其他区可能会有点小变动，到时候可得再去对应区的教育局网站瞅仔细了，别拿着罗湖的攻略去闯南山的关，那可就麻烦了！

最后，也是最重要的，申请的时候有啥关键点得注意呢？不然前面准备再好，临门一脚踢歪了可就亏大了！

第一，无房证明！这个太重要了，我再强调三遍！爸妈必须得去开个证明，证明自己名下没有其他住宅类房产，不然你这祖辈房可能就不算数了，学位类型直接给你降档，哭都来不及！

第二，材料准备！该带的东西一样都不能少，少一样都可能让你白跑一趟。祖辈的房产证肯定得有吧，户口本也得带上，证明你们是亲祖孙/外祖孙，还有实际居住证明，比如社区网格登记的信息，证明你们确实住这儿。这些材料就像游戏里的任务道具，集齐了才能交任务哦！

第三，积分计算！这点可得看清楚了，祖辈房属于“特殊房产”，它不像你自己买的房或者租的房，住的时间越长加分越多。祖辈房不看这个，就看你符合哪个学位类型，给你个基础分，然后就按这个分来排队录取。所以，别指望靠祖辈房住久了能多加几分，没这回事儿！

怎么样，是不是感觉清晰多了？深圳小升初这水虽然深，但只要摸清楚规则，咱也能稳稳当当上岸！对了，如果你还想了解深圳其他区祖辈房政策有啥不一样，想搞个对比表一目了然，尽管开口，我这儿随时待命，帮你整理！毕竟，帮娃搞定学位，就是帮家长解决心头大石嘛！