各位成都的宝爸宝妈们，你们是不是已经开始为娃的小升初愁到头秃啦？今天咱就来唠唠成都小升初那点事儿，尤其是让家长们挤破头的“顶流学区”和那些让人又爱又恨的“挂户房”！

你知道吗，在成都小升初的圈子里，青羊区第二片区（江湖人称“青二”）和锦江区第二片区（简称“锦二”）那可是妥妥的“学霸孵化基地”，对口的小学初中全是成都第一梯队的狠角色，简直是家长们眼中的“香饽饽”，挤破头都想往里冲啊！那这俩学区到底有啥魔力，又有哪些神盘值得咱瞅瞅呢？接着往下看，老司机这就给你扒得明明白白！

首先咱来看看这俩“顶流学区”的教育资源有多牛！

先说“青二学区”，那可真是名校云集，成都市实验小学、东城根街小学这些响当当的名字都在这儿，对口的初中更是牛气冲天，石室联中、树德实验中学，听着就让人热血沸腾！最关键的是，重高率能飙到85%左右，这意味着啥？只要娃在这儿上学，一只脚基本就踏进重点高中大门了！而且啊，想上车也不是完全没机会，挂户房总价门槛低到60万+就能拿下，比如对口东城根街小学的时代凯悦，总价不到65万，是不是突然觉得“鸡娃”也没那么遥不可及了？

再来说说“锦二学区”，同样是大佬级别的存在！盐道街小学、成都师范附属小学（也就是咱们常说的成师附小）都在这儿扎根。对口的初中里，七中育才水井坊校区那可是多少家长的梦中情校！2024年的指标到校名额那叫一个丰富，简直是中等成绩学生的“逆袭神器”啊！典型的挂户房比如对口龙王庙正街小学的星城银座，总价也能控制在100万以内，性价比也是杠杠滴！

聊完了学区优势，咱再来瞅瞅那些年家长们为了娃上学抢破头的热门挂户房案例，看看它们在市场上表现咋样！

青二学区的“新城市广场”，对口成都市实验小学，总价60万到80万就能搞定一套20到40平米的标间或单间，租金大概1800到2500元一个月。不过啊，这地方2025年挂牌的房源那叫一个少，简直是“手慢无”，成交周期短到你怀疑人生，看中了就得果断下手，犹豫一秒可能就没了！

锦二学区也不甘示弱，“蓝光郁金香花园广场”对口牛王庙正街小学，总价90万到110万，户型是40到50平米的标间，租金1800到2000元/月。这盘2024年成交了13套，2025年刚开年就已经成交了5套，热度也是嗖嗖的！还有“财富中心”，对口成师附小，总价105万到150万，29到50平米的套一，租金能到2800到3000元/月，2025年到现在已经成交了约25套，这成交量，简直是挂户房里的“战斗机”啊！

不过啊，买房这事儿可不能头脑一热就冲，这里面的坑可不少！老司机必须给大家提个醒，这些注意事项和风险提示，你们可得拿小本本记下来！

第一，政策风险！成都的学区划片可不是一成不变的，每年都可能调整，所以买房前一定要提前咨询各区教育局，确认清楚招生范围，千万别以为“我家就在学校隔壁，肯定能上”，结果人家告诉你“不好意思，不在划片内”，那可就哭都来不及了！比如青羊区2026年起升学要“户籍优先”，还得确保法定监护人100%产权，这细节不搞清楚，小心竹篮打水一场空！

第二，市场波动！这几年学区房的价格也是坐过山车，分化得厉害。就说锦二学区吧，有些房源跌幅直接超40%，比如皇后国际，单价从5万/㎡直接干到3.39万/㎡，这可不是小数目啊！而且现在新生人口下降，长期来看学区房的需求可能会萎缩，这风险咱可得警惕！

第三，居住属性！说实话，很多挂户房那真是“老破小”本小，梯户比高到离谱，比如蓝光郁金香花园广场，3梯33户，上下班高峰期等电梯能等到你怀疑人生，而且人员也比较混杂。所以啊，建议大家可以考虑“挂户+租房自住”的模式，用租金覆盖部分贷款，这样既解决了学位问题，又不用委屈自己的居住品质，简直是“一举两得”！

那到底哪些家庭适合入手这些挂户房，哪些家庭又要谨慎呢？

老司机觉得啊，如果你家已经有自住房了，经济基础也比较好，买学区房单纯就是为了给孩子弄个学位，那青二、锦二的小户型挂户房可以优先考虑，既能满足教育需求，说不定还能兼顾点投资，简直完美！

但如果预算有限，或者特别看重居住品质的家庭，那就要好好掂量掂量了，可别为了所谓的“学区溢价”牺牲了一家人的生活质量，盲目跟风不可取啊！

所以啊，建议大家买房前一定要结合自家的财务状况、孩子的升学时间规划，多咨询专业的中介，让他们给分析分析房源的流动性和政策动态，千万别一拍脑袋就决定，理性决策才是王道！毕竟，娃的教育重要，咱的钱包和生活品质也同样重要，对吧？好了，今天的成都小升初学区房攻略就到这儿，希望对各位宝爸宝妈有帮助，祝大家都能给娃选到心仪的学区房，娃个个都成学霸！